در قراردادهای پیشفروش ساختمان، درج شروطی مشخص و مورد توافق طرفین، نقش تعیینکنندهای در امنیت معامله و حفظ حقوق خریدار دارد.
معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان گلستان، با تشریح شروطی که امنیت معاملات مسکن را در قراردادهای پیشفروش افزایش میدهد، بر لزوم دقت در تنظیم این قراردادها تأکید کرد.
شروط مهم در قرارداد پیشفروش ساختمان که امنیت معامله را بالا میبرد
در قرارداد پیشفروش ساختمان، یکی از مهمترین نکات، شروطی است که طرفین با توافق یکدیگر در متن آن درج میکنند. این شروط، نقش بسیار مهمی در جلوگیری از اختلافات آینده و حفظ حقوق خریدار و سازنده دارند. قانونگذار در قانون پیشفروش ساختمان، امکان پیشبینی ضمانتهای لازم برای افزایش امنیت معامله را فراهم کرده است.
حق فسخ و لزوم تعیین مدت آن
یکی از شروط حیاتی، پیشبینی «حق فسخ» در قرارداد است. در صورت توافق طرفین بر امکان فسخ در صورت انجام نشدن تعهدات، لازم است مدت و شرایط دقیق آن بهطور شفاف در قرارداد ذکر شود. مشخص شدن شرایط ایجاد حق فسخ، مدت زمان استفاده از آن و آثار فسخ (مانند بازگشت وجوه و خسارات)، از بروز اختلافات جدی آینده جلوگیری میکند.
اخذ ضمانتنامه برای اطمینان از انجام تعهدات
خریدار میتواند برای اطمینان از اجرای تعهدات سازنده، ضمانتنامههای لازم از جمله ضمانتنامه بانکی، تضمینهای مالی و وثایق معتبر را دریافت کند. این ضمانتها بهویژه در مواردی که فروشنده متعهد به ساخت و تحویل واحد در زمان مشخص شده است، اهمیت مضاعفی پیدا میکنند. در چارچوب مقررات مربوط به پیشفروش، امکان پیشبینی تضمینهایی وجود دارد تا حقوق خریدار در صورت عدم انجام تعهدات توسط فروشنده، قابل پیگیری و جبران باشد.
بیمه کردن پروژه یا قرارداد
راهکار مهم دیگر برای کاهش ریسک، بیمه کردن پروژه ساختمانی یا تعهدات مربوط به قرارداد است. این اقدام، خریدار را در برابر خسارات احتمالی مانند عدم تکمیل پروژه یا بروز مشکلات پیشبینینشده محافظت کرده و امنیت معامله را ارتقا میبخشد.
پیشبینی شرط داوری در قرارداد
یکی دیگر از شروط بسیار کاربردی، درج شرط داوری در قرارداد پیشفروش است. طرفین میتوانند توافق کنند که در صورت بروز اختلاف، به جای مراجعه به دادگاه، موضوع از طریق داوری حلوفصل شود. دست طرفین در این زمینه باز است و میتوانند یک داور مورد اعتماد مشترک، یا سه داور (هر کدام از طرفین یک داور و داور سوم مرضیالطرفین) تعیین کنند. همچنین توافق بر تعیین داور توسط مرجع قضایی در صورت عدم انتخاب داور سوم امکانپذیر است. تعیین شرایط و ویژگیهای داور، مانند تخصص حقوقی یا تجربه در امور ملکی، نیز مورد تأکید است.
درج این شروط قراردادی مانند حق فسخ، ضمانتنامه، بیمه و داوری، باعث استحکام حقوقی قرارداد شده و در صورت بروز اختلاف، مسیر حلوفصل آن را شفافتر و کمهزینهتر میکند. در نهایت، هرچه قرارداد پیشفروش مسکن با دقت و بر اساس قانون تنظیم شود و تمامی توافقات طرفین بهصورت مکتوب و شفاف درج گردد، احتمال بروز مشکلات حقوقی در آینده به میزان قابل توجهی کاهش یافته و معامله با اطمینان بیشتری انجام خواهد شد.
منبع: خبرگزاری ۶۰ ثانیه (بر اساس دادههای دریافتی)
