صندوقهای املاک و مستغلات پس از دو ماه وقفه، با استقبال چشمگیر سرمایهگذاران و صفهای خرید پر رونق در بازار سرمایه مواجه شدند.
پس از حدود دو ماه بلاتکلیفی، قفل معاملات صندوقهای املاک و مستغلات در بازار سرمایه گشوده شد. این اتفاق در نخستین روز هفته جاری رخ داد و در پی آن، تمامی صندوقهای فعال در بازار امکان معامله یافتند.
بر اساس آمارها، هر ۶ صندوق املاک و مستغلات فعال در بورس، معاملات خود را با صف خرید آغاز کردند و این روند تا پایان بازار ادامه داشت. در پایان معاملات این روز، بیش از هزار و ۴۰۰ میلیارد تومان پول در صف خرید این صندوقها باقی ماند و این رقم برای روز دوم (یکشنبه) به حدود ۳ همت رسید. طی چند روز گذشته، شاهد ورود پول حقیقی به این صندوقها بودهایم که نشاندهنده کمبود شدید عرضه در برابر تقاضای بالا است.
نکته مهم در وضعیت فعلی صندوقهای املاک، وجود حباب منفی در ۵ صندوق از مجموع ۶ صندوق است. منظور از حباب منفی، پایینتر بودن قیمت بازار واحدهای این صندوقها نسبت به ارزش خالص داراییها (NAV) آنها است. کارشناسان دلیل اصلی این پدیده را توقف دو ماهه معاملات (از ۶ اسفند سال گذشته) و همزمانی آن با رشد قابل توجه قیمتها در بازار واقعی مسکن میدانند.
به عبارت دیگر، در این دو ماه قیمت مسکن افزایش یافته و NAV صندوقها را بالا برده، اما قیمت سهام صندوقها ثابت مانده بود. به همین دلیل، تمامی صندوقهای مذکور در اولین روز بازگشایی، حداکثر افزایش قیمت مجاز روزانه را تجربه کردند.
در مجموع، بازار سرمایه این روزها در غیاب معاملات سهام و حق تقدم، شاهد رقابتی جذاب بر سر صندوقهایی است که قیمت آنها هنوز خود را با رشد قیمت مسکن هماهنگ نکرده است.
هرچند صفهای خرید سنگین نشان از خوشبینی بالای سرمایهگذاران دارد، اما باید منتظر ماند و دید آیا این حباب منفی در روزهای آینده تعدیل خواهد شد یا صندوقها به سمت NAV واقعی خود حرکت میکنند.
