قانون پیش‌فروش؛ عامل برهم خوردن تعادل در بازار مسکن و اجاره

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: اجرای نامناسب قانون پیش‌فروش مسکن در ابتدای دهه ۹۰، انگیزه ساخت‌وساز را از بین برد و سرمایه‌ها را به بازارهای دیگر هدایت کرد.

داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، در تشریح وضعیت بازار اجاره اظهار داشت: با نگاهی به گذشته و بررسی بازار اجاره، شاهد آن بودیم که از ابتدای دهه ۹۰، با اجرای قانون پیش‌فروش، قانون‌گذار چه در مرحله تدوین و چه در مرحله اجرا، به گونه‌ای عمل کرد که ساخت‌وساز در داخل شهرها توسط مردم کاهش یافت.

وی ادامه داد: این در حالی است که بخش خصوصی، که خصوصی‌ترین بخش اقتصاد یعنی اقتصاد مسکن را مدیریت می‌کرد، به‌تدریج از این حوزه فاصله گرفت.

بیگی‌نژاد افزود: آسیب وارده به این بازار تنها در عدم سرمایه‌گذاری نبود، بلکه سرمایه‌ها به بازارهای موازی مانند ارز و طلا منتقل شد و یا به سمت شهرک‌های حاشیه‌ای هدایت گردید.

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد: اکنون، پس از گذشت حدود ۱۵ سال از اجرای آن قانون، شاهد آن هستیم که تولید مسکن با تقاضای موجود همخوانی ندارد؛ کاهش تولید مسکن به‌طور مستقیم بر عرضه تأثیر گذاشته و قیمت اجاره را نیز دستخوش تغییرات ناپذیری کرده است.

منبع: تسنیم