در حالی یک عضو اتحادیه مشاوران املاک از افزایش 80 درصدی قیمت مسکن خبر داده است، هیچ مرجع رسمی و شفافی برای ارائه آمار دقیق از وضعیت بازار مسکن وجود ندارد و این اعداد بر چه پایهای استوار است، معلوم نیست.
در حالی یکی از اعضای هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک مدعی افزایش 80 درصدی قیمت مسکن از پیش از جنگ شده است، بار دیگر موضوع نبود مرجع رسمی و شفاف برای اعلام وضعیت بازار مسکن در مرکز توجه قرار گرفته است.
در شرایطی که طی سالهای اخیر انتشار منظم گزارشهای تحولات بازار مسکن از سوی بانک مرکزی متوقف شده و دسترسی به دادههای خام معاملات نیز برای بسیاری از فعالان بازار محدود شده است، این پرسش مطرح میشود که اعداد و درصدهای اعلامی بر چه پایه آماری استوار هستند.
تا چند سال قبل سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور یکی از اصلیترین منابع دادهای برای تحلیل بازار مسکن بود. مشاوران املاک از طریق این سامانه به اطلاعاتی مانند میانگین قیمت معاملات، حجم دادوستدها و دامنه قیمتی در مناطق مختلف دسترسی داشتند. با این حال، با تغییر سازوکارهای دسترسی این امکان عملاً محدود شده و در کنار آن انتشار گزارشهای منظم آماری نیز از سوی نهادهای رسمی متوقف شده است.
در چنین فضایی، اعلام ارقامی مانند رشد 80 درصدی قیمت مسکن، بدون ارائه منبع روشن آماری، این پرسش را ایجاد میکند که آیا این اعداد بر اساس معاملات قطعی ثبتشده استخراج شدهاند یا بر مبنای برآوردهای غیررسمی و مشاهدات میدانی ارائه میشوند.
از سوی دیگر مرکز آمار ایران اخیراً نرخ تورم نقطه به نقطه بخش مسکن در خرداد 1405 را 31.9 درصد اعلام کرده است؛ موضوعی که اختلاف قابل توجهی با برخی اظهارنظرهای مطرحشده در بازار دارد.
نکته قابل توجه این است که این اظهارنظرها در مقاطعی حساس و همزمان با انتشار آمارهای رسمی مطرح میشود؛ بهگونهای که برای برخی ناظران این تصور ایجاد میشود که این نوع موضعگیریها میتواند با اهداف مشخص و در راستای جهتدهی به فضای روانی بازار بیان شده باشد.
در غیاب آمارهای رسمی و قابل راستیآزمایی، همچنان این پرسش اصلی پابرجاست که مبنای واقعی اعلام رشد 80 درصدی قیمت مسکن چیست و این دادهها تا چه اندازه با واقعیت معاملات همخوانی دارد.
ورود به شغل مشاور املاک با مدرک سیکل/دعوای زرگری مشاوران و پلتفرمها
