پژوهشگر مسکن بر ضرورت تنظیمگری حرفهای و مهار سوداگری برای ساماندهی بازار مسکن تأکید کرد و ابزارهایی چون مالیات بر عایدی سرمایه را در این زمینه مؤثر دانست.
علی فرنام، پژوهشگر مسکن و شهرسازی، با تأکید بر لزوم اصلاح شیوه مدیریت بازار مسکن، اظهار داشت: ساماندهی این بازار نیازمند تنظیمگری دقیق، منطقی و حرفهای است تا ضمن حفظ کارکرد بازار، از سوءاستفاده، سوداگری و التهاب قیمتی جلوگیری شود. وی افزود: در این راستا باید جایگاه بازارهای مبادلاتی حفظ شود، اما همزمان با ابزارهای مناسب از ایجاد قیمتهای کاذب و رفتارهای سوداگرانه ممانعت به عمل آید.
فرنام با اشاره به افزایش قیمت مسکن، گفت: اگرچه برخی رشد قیمتها را ناشی از ماهیت سرمایهای بازار مسکن میدانند، اما پس از تصویب قانون مالیات بر عایدی سرمایه و مقابله با سوداگری، شرایط نسبت به گذشته تغییر کرده است. افرادی که با هدف کسب سود کوتاهمدت وارد بازار مسکن میشوند، باید توجه داشته باشند در صورت فروش ملک در فاصله زمانی کوتاه، بخش قابل توجهی از سود حاصل از معامله مشمول مالیات خواهد شد؛ بنابراین لازم است اطلاعرسانی دقیقی در این زمینه انجام شود.
وی خاطرنشان کرد: اگر فردی قصد نگهداری بلندمدت ملک را داشته باشد، خرید مسکن میتواند توجیهپذیر باشد، اما کسانی که با تصور افزایش سریع قیمتها و فروش در بازههای ششماهه یا یکساله وارد بازار میشوند، باید ریسک کاهش سود و هزینههای ناشی از مالیات را مدنظر قرار دهند.
پژوهشگر مسکن و شهرسازی همچنین با اشاره به محدودیتهای معاملات غیررسمی، بیان کرد: با اجرای قوانین جدید، اعتبار حقوقی معاملات غیررسمی بهتدریج از بین میرود و این موضوع میتواند ریسک از دست رفتن سرمایه را برای خریداران افزایش دهد؛ از این رو متقاضیان باید با دقت بیشتری وارد بازار شوند.
فرنام در پایان با تأکید بر نقش دولت در مدیریت بازار مسکن، گفت: وزارت راه و شهرسازی باید در شیوه مدیریت و ساماندهی بازار بازنگری کند. هرچند مداخله مستقیم دولت محدودیتهایی دارد، اما تنظیمگری از وظایف ذاتی دولت است و عقبنشینی از این مسئولیت میتواند به رهاشدگی بازار منجر شود، وضعیتی که بیشترین آسیب آن متوجه خانوارها خواهد بود، زیرا مسکن سهم قابل توجهی از هزینههای زندگی مردم را به خود اختصاص میدهد. (منبع: تسنیم)
