سقوط آزاد ارزش واقعی مسکن در ترکیه؛ تورم، رویای خانهدار شدن را بر باد داد
در حالی که قیمت اسمی مسکن در ترکیه با افزایش مواجه است، نرخ تورم بالا باعث کاهش 6.5 درصدی ارزش واقعی خانهها و مستأجران شده است.
در حالی که قیمت اسمی مسکن در ترکیه با افزایش مواجه است، نرخ تورم بالا باعث کاهش 6.5 درصدی ارزش واقعی خانهها و مستأجران شده است.
قیمت واقعی مسکن در ترکیه (با احتساب و تعدیل نرخ تورم) برای نهمین ماه پیاپی روند نزولی را تجربه کرد و افت 6.5 درصدی را نسبت به سال گذشته به ثبت رساند. این در حالی است که شاخص قیمت مسکن به لحاظ اسمی در ماه اوت نسبت به ماه قبل 0.9 درصد و نسبت به سال گذشته 23 درصد افزایش یافته است.
با وجود افزایش اسمی قیمتها، نرخ تورم سالانه در ماه اوت 31.51 درصد اعلام شد که نشان میدهد رشد اسمی قیمت مسکن از رشد قیمت کالاها و خدمات مصرفی عقب مانده است. در دوره پیشین، با وجود افزایش اسمی 1.5 درصدی ماهانه و 25 درصدی سالانه، پس از تعدیل تورمی، افت 5.1 درصدی در ارزش واقعی مسکن مشاهده شده بود.
وضعیت بازار مسکن در کلانشهرها
بررسی آمارهای تفکیکی در سه کلانشهر اصلی ترکیه حاکی از نوسانات متفاوت در قیمتهای اسمی است:
استانبول: افزایش 1.9 درصدی نسبت به ماه قبل و رشد 6.3 درصدی در مقیاس سالانه.
آنکارا: رشد 1.5 درصدی نسبت به ماه قبل و افزایش 24.8 درصدی در مقیاس سالانه.
ازمیر: رشد 2.7 درصدی نسبت به ماه قبل و افزایش 23.3 درصدی در مقیاس سالانه.
افت ارزش واقعی اجارهبها
گزارش بانک مرکزی ترکیه همچنین نشاندهنده کاهش ارزش واقعی شاخص اجارهبهای مستأجران جدید است. این شاخص در ماه ژوئیه به لحاظ اسمی 2.3 درصد نسبت به ماه قبل و 26.4 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت، اما پس از احتساب تورم، افت واقعی 3.9 درصدی را نسبت به سال قبل تجربه کرد.
میزان افزایش ماهانه این شاخص در استانبول 4.9 درصد، در آنکارا 2.6 درصد و در ازمیر 5.4 درصد ثبت شد. نرخ رشد سالانه اجارهبها در استانبول با رسیدن به 34.5 درصد از نرخ تورم کل نیز فراتر رفت. این رقم برای آنکارا 28.3 درصد و برای ازمیر 25.5 درصد گزارش شده است.
منبع: تسنیم
