هرمز خانه خریدن را برای آمریکایی‌ها سخت‌تر کرد

به گزارش خبرگزاری ۶۰ثانیه، به گزارش شبکه سی ان بی سی، چند ماه پیش، خانواده‌های آمریکایی امید داشتند که خانه‌دار شدن دوباره ممکن شود. سود وام مسکن پایین آمده بود و به نظر می‌رسید بازار مسکن بعد از سال‌ها گرانی، کمی نفس راحت بکشد.

اما اوضاع به سرعت عوض شد. سود وام مسکن دوباره بالا رفت و خانه‌دار شدن برای بسیاری از خانواده‌ها به آرزویی دور تبدیل شد.

در فوریه امسال (اسفند ۱۴۰۴)، میانگین سود وام مسکن ۳۰ ساله در آمریکا به پایین‌ترین سطح سال رسید؛ حدود ۶ درصد. بازار مسکن آماده می‌شد که بعد از سال‌ها گرانی، کمی آرام بگیرد.

اما از همان موقع، جنگ در منطقه آغاز شد و حرکت کشتی‌های نفت‌کش از خلیج فارس مختل شد. قیمت انرژی بالا رفت و ترس از تورم دوباره به بازارهای آمریکا برگشت.

گرانی سوخت فقط به بنزین و گرمایش محدود نیست. هزینه حمل‌ونقل، تولید و خدمات را هم بالا می‌برد.

وقتی این هزینه‌ها بالا می‌رود، ترس از تورم بیشتر می‌شود. سرمایه‌گذاران هم برای جبران تورم، بازده بالاتری از اوراق قرضه آمریکا می‌خواهند.

اوراق قرضه ۱۰ ساله آمریکا که سود وام مسکن به آن گره خورده، بالا می‌رود. وقتی سود اوراق بالا می‌رود، سود وام مسکن هم بالا می‌رود.

این‌طور شد که گرانی سوخت، در نهایت به گرانی قسط ماهانه خانه رسید. در سپتامبر امسال (شهریور ۱۴۰۵)، سود وام مسکن ۳۰ ساله در آمریکا به بالای ۷ درصد رسید.

این بالاترین سطح در چند سال اخیر بود. در مبنای روزانه حتی تا ۷.۶ درصد هم رفت.

یعنی کسی که چند ماه پیش با سود ۶ درصد می‌توانست خانه بخرد، حالا با سود بالای ۷ درصد باید قسط ماهانه خیلی بیشتری بپردازد. نکته عجیب اینجاست که با گران شدن وام، قیمت خانه‌ها پایین نیامد.

قیمت میانه مسکن در آمریکا در اوت امسال (مرداد ۱۴۰۵) حدود ۴۲۹ هزار دلار بود که حتی کمی بیشتر از سال قبل است. فروش خانه هم کم شد.

یعنی بازار خانه دارد، اما خریدار کم شده. چون خیلی‌ها نمی‌توانند قسط گران را بپردازند.

یک مشکل قدیمی هم وجود دارد. میلیون‌ها آمریکایی در سال‌های سود پایین، وام‌هایی با سود حدود ۳ درصد گرفته‌اند.

حالا ترجیح می‌دهند در همان خانه بمانند و خانه‌شان را نفروشند. این باعث می‌شود خانه کمتری به بازار بیاید و قیمت‌ها پایین نیاید.

به این وضعیت «اثر قفل‌شدن» می‌گویند.