شهردار تهران جزئیات طرح مسکن شهرداری را تشریح کرد.
به گزارش خبرگزاری ۶۰ثانیه، علیرضا زاکانی درباره طرح مسکن شهرداری تهران که قرار است به زودی رونمایی و اجرایی شود، اظهار کرد: قانون، دولت و وزارت راه و شهرسازی را مکلف کرده است که در حوزه مسکن فعالیت کنند؛ اما وقتی دقت می‌کنیم، می‌بینیم ابزارهای وزارت راه و شهرسازی برای تولید مسکن بسیار محدود است. شاید بزرگ‌ترین ابزار این وزارتخانه، دارایی‌های زمین و همچنین قابلیت‌ها، مجوزها و کارکردهایی باشد که می‌تواند در این حوزه به کار بگیرد؛ اما تجربه سال‌های گذشته نشان داده است که این ظرفیت‌ها نتوانسته‌اند پاسخ مناسبی به نیاز مسکن کشور بدهند.
وی ادامه داد: در کنار این موضوع، مدیریت شهری در شهرهای کشور ظرفیت بی‌نظیری دارد. در حدود 890 شهری که در کشور وجود دارد و بیش از 70 درصد جمعیت را در خود جای داده‌اند، شهرداری‌ها و شوراهای شهر این امکان را دارند که ظرفیت‌های کارکردی خود را در حوزه تولید مسکن به کار بگیرند.
شهردار تهران تصریح کرد: اگر کل عرصه‌های شهری و روستایی کشور را بررسی کنیم، با حدود یک میلیون و 300 هزار هکتار عرصه مواجه هستیم که 170 هزار هکتار آن را بافت‌های فرسوده، ناپایدار و تاریخی تشکیل می‌دهد؛ بافت‌هایی که هرکدام الزامات و اقتضائات خاص خود را دارند. اگر فرصتی در شهرها ایجاد شود و شهرداری‌ها و شوراهای شهر بتوانند با همراهی دولت و وزارت راه و شهرسازی وارد عمل شوند، امکان آن فراهم می‌شود که این 170 هزار هکتار با سرعت بیشتری به سمت نوسازی حرکت کند.
وی افزود: در این طرح‌ها، امکان تبدیل بافت‌های فرسوده به شهرک‌های الگو فراهم می‌شود. برای مثال، اگر محدوده‌ای به مساحت 20 یا 30 هکتار از بافت فرسوده را در نظر بگیریم، می‌توان آن را به یک شهرک الگو تبدیل کرد.
در چنین شهرکی، با استفاده از الگوهای مناسب ساخت‌وساز، می‌توان مصرف آب و انرژی را حدود 30 تا 40 درصد کاهش داد.
زاکانی گفت: در این شهرک‌ها، با استفاده از سامانه‌های بازچرخانی آب خاکستری، آب مصرف‌شده پس از تصفیه مجدداً مورد استفاده قرار می‌گیرد. همچنین می‌توان با حرکت به سمت استفاده از برق به‌جای گاز در ساختمان‌ها و بهره‌گیری از سامانه‌های تولید هم‌زمان برق و حرارت (CHP) در مقیاس محلی، بهره‌وری مصرف انرژی را افزایش داد.
وی تصریح کرد: برای مثال، راندمان نیروگاه‌های متداول حدود 30 درصد است؛ اما در سامانه‌های تولید هم‌زمان برق و حرارت، این راندمان می‌تواند به بیش از 70 تا 75 درصد برسد. همچنین با عایق‌بندی مناسب ساختمان‌ها، استفاده از شیشه‌های دوجداره و به‌کارگیری تجهیزات کم‌مصرف، می‌توان مصرف انرژی را به میزان قابل‌توجهی کاهش داد.
زاکانی افزود: در نتیجه، مجموعهای نوسازی می‌شود که ضمن کاهش مصرف آب و انرژی، کیفیت زندگی، رفاه و آسایش ساکنان آن نیز افزایش مییابد. وقتی این مجموعهها در کنار یکدیگر قرار بگیرند، میتوانند از سرانههای خدماتی کامل برخوردار باشند و شکل جدیدی از زندگی شهری را ایجاد کنند.
این رویکرد در کشور مغفول مانده است. وقتی درباره آن صحبت می‌کنیم، برخی تصور میکنند قرار است همان روندهای گذشته، از جمله گرانسازی و بیتوجهی به کیفیت زندگی، ادامه پیدا کند؛ در حالی که هدف ما ارائه الگویی متفاوت برای نوسازی شهری است.
وی گفت: در طرح جدید مسکن، ابتدا 211 لکه انتخاب کردهایم که مجموع مساحت آنها 629 هکتار است. این محدودهها در تهران قرار دارند و قرار است با استفاده از ظرفیت‌های مدیریت شهری، اختیارات کمیسیون ماده 5، مشارکت دولت و امکانات وزارت راه و شهرسازی، مسیر جدیدی برای نوسازی آنها دنبال کنیم.
شهردار تهران تصریح کرد: در این مسیر، بر ظرفیت مردم تکیه خواهیم کرد و از تسهیلات و تعهدات بانکی که قانون برای بانکها مشخص کرده است نیز بهره میگیریم. هدف این است که هم ساکنان بافت‌های فرسوده بتوانند در محیطی با کیفیت بالاتر زندگی کنند و هم از طریق واحدهای اضافی ساختهشده، امکان تأمین مسکن اجتماعی فراهم شود.
وی در پاسخ به این پرسش که یعنی قرار است مانند گذشته، شهرداری زمینه ساخت مسکن را فراهم کند، اما این بار با سازوکار و الگوی جدیدی که بر مبنای محلات الگو شکل می‌گیرد؟ گفت: بله، این طرح در امتداد همان مسیری است که پیشتر آغاز کرده بودیم و طرح محلات الگو نیز در همین چارچوب قرار می‌گیرد.
فکر میکنم هفته آینده امکان رونمایی از این طرح فراهم شود تا بتوانیم کار جدی را در این زمینه آغاز کنیم.
زاکانی درباره اینکه وجه تمایز این طرح با برنامههای قبلی چیست؟ گفت: وجه تمایز این طرح آن است که نوسازی بافت‌های شهری را با کیفیت بالاتری انجام میدهیم؛ بهگونهای که مصرف آب و انرژی به حداقل برسد و کیفیت زندگی شهروندان به حداکثر افزایش پیدا کند.
