سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از راهاندازی رسمی سامانه ثبت ادعا برای اسناد حدنگاری خبر داد. این اقدام، گامی مهم در راستای شفافسازی و حفظ حقوق مالکان است.
با اعلام سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سامانه ثبت ادعا برای بخشی از اسناد حدنگاری، رسماً راهاندازی شد. این سامانه که بر اساس ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ایجاد شده، به منظور ساماندهی و تعیین تکلیف اسناد غیررسمی طراحی شده است.
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با اشاره به اهمیت این سامانه، اظهار داشت: این سامانه به دستور رئیس قوه قضائیه، برای اسناد مالکیت حدنگاری که از تاریخ اول فروردین ۱۳۹۶ تا ۳۱ اردیبهشت ۱۴۰۵ صادر شدهاند، به صورت رسمی راهاندازی شده است.
وی افزود: “تمامی افرادی که نسبت به عین ملک، منافع بیش از دو سال یک ملک یا حق ارتفاق در ملک دیگری ادعای مالکیت دارند و سند مالکیت رسمی ندارند یا سند به نامشان نیست، میتوانند ادعای خود را در این سامانه ثبت کنند.”
بر اساس این سامانه، مالکان و مدعیان باید ظرف دو سال از تاریخ راهاندازی رسمی سامانه، ادعای خود را ثبت کنند و پس از آن نیز دو سال دیگر فرصت دارند تا اقدامات قانونی لازم را انجام دهند.
به عنوان مثال، اگر فردی ملکی دارای سند مالکیت حدنگار زردرنگ را با قولنامه عادی خریداری کرده باشد، اما فروشنده از انتقال رسمی امتناع کند، خریدار میتواند ابتدا ادعای خود را در سامانه ثبت کرده و سپس با دریافت گواهی، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را در دادگاه مطرح کند.
قویدل تاکید کرد: راهاندازی رسمی سامانه نسبت به اسناد حدنگاری صادره پس از سال ۱۳۹۶ به این معنا نیست که دیگران نمیتوانند ادعای خود را ثبت کنند، بلکه صرفاً مهلت قانونی دو ساله از اول خرداد ۱۴۰۵ برای این دسته از املاک محاسبه میشود.
وی در خصوص نحوه ثبت ادعا در سامانه توضیح داد که ثبت ادعا بسیار ساده طراحی شده است. متقاضیان ابتدا باید دارای خط تلفن همراه به نام خود بوده و در سامانه ثنا ثبتنام کرده باشند. سپس با مراجعه به درگاه «کاتب» به نشانی kateb.ir و ورود به بخش قانون الزام، وارد سامانه ثبت ادعا میشوند.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در ادامه افزود: “این سامانه مکانمحور است و برای ثبت ادعا، ابتدا باید نقشه UTM یا نقشه دارای مختصات جغرافیایی ملک تهیه شود.”
در پایان، مدارک مرتبط با اثبات مالکیت، از جمله قولنامه عادی، صلحنامه و سایر مستندات در سامانه بارگذاری میشود و در نهایت، کدرهگیری ثبت ادعا برای شخص مدعی پیامک خواهد شد. این اقدام، گامی مهم در جهت شفافسازی و حفظ حقوق مردم در حوزه املاک و مستغلات است.
