خانه دار شدن آسان با «خانه ریز»؛ نقدشوندگی سرمایه در 72 ساعت

مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری شهرداری تهران از سازوکار طرح «خانه ریز» خبر داد و اعلام کرد نقدشوندگی سرمایه در این طرح حداکثر ظرف 72 ساعت انجام می‌شود.

نوید خاصه‌باف، مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران، در نشست خبری با اصحاب رسانه به تشریح جزئیات طرح «خانه ریز» پرداخت و بر تسهیل فرآیند خانه‌دار شدن مردم تأکید کرد. وی اظهار داشت: در طرح «خانه ریز»، قیمت‌گذاری به‌صورت ماهانه و بر اساس سازوکار تعریف‌شده انجام می‌شود و شهرداری ضامن نقدشوندگی سرمایه‌گذاری خواهد بود. در پروژه‌های مسکونی، این طرح می‌تواند در نهایت به مالکیت منجر شود؛ به این معنا که اگر فردی تا پایان پروژه به اندازه یک واحد مسکونی «خانه‌ریز» خریداری کرده باشد، در فرآیند واگذاری، اولویت با او خواهد بود.

خاصه‌باف افزود: بر اساس این الگو، افراد با سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ملکی و مشارکت در حدود چهار یا پنج پروژه طی بازه‌ای ۱۰ تا ۱۵ ساله، می‌توانند به یک واحد آپارتمان در تهران دست پیدا کنند. وی در خصوص سازوکار نقدشوندگی این طرح گفت: به محض اینکه دارنده «خانه‌ریز» درخواست فروش خود را ثبت کند، حداکثر ظرف ۷۲ ساعت فرآیند نقدشوندگی انجام خواهد شد.

وی تأکید کرد: این قرارداد، تأمین مالی یا پیش‌فروش نیست، بلکه مبنای آن یک مشارکت مدنی است که در آن سازنده و سرمایه‌گذار متعهد به ساخت پروژه هستند و هر یک بر اساس آورده خود، قدرالسهمشان را دریافت می‌کنند. بنابراین، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، تأثیری بر قیمت یا متراژ «خانه‌ریز» خریداری‌شده نخواهد داشت.

خاصه‌باف ادامه داد: «خانه‌ریز» در واقع به معنای مشارکت در منافع پروژه است و مالکیت عرصه و اعیان مطرح نیست. دارنده «خانه‌ریز» از منافع پروژه، چه از محل ارزش افزوده ایجادشده در فرآیند ساخت و چه از محل آثار تورمی، بهره‌مند خواهد شد. تا زمانی که پروژه به مزایده گذاشته شود، امکان انتقال آن وجود نخواهد داشت.

مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری شهرداری تهران با بیان اینکه پروانه ساخت پروژه صادر شده است، اظهار کرد: پروژه حاضر ۹ طبقه و با کاربری مسکونی است. قیمت بهای تمام‌شده شامل هزینه ساخت، زمین و عوارض پروژه می‌شود و اعتقاد داریم این واحدها با قیمت مناسب‌تری نسبت به بازار عرضه خواهند شد. وی درباره پروژه فجر که در منطقه ۵ و محدوده آیت‌الله کاشانی قرار دارد، گفت: این پروژه شامل ۵۴ واحد مسکونی با ۶ هزار و ۴۸۰ مترمربع زیربنای خالص مسکونی در ۹ طبقه است. در پروژه‌های دیگر نیز ممکن است طرح‌هایی با کاربری‌های تجاری، اداری و تفریحی در این بستر عرضه شود.

خاصه‌باف اهداف طرح «خانه ریز» را افزایش اشتغال، پرداخت بیمه، مشارکت مردم، استفاده از سرمایه‌های مردمی و صیانت از ارزش پول ملی برشمرد. وی افزود: در صورت شکست پروژه یا ورشکستگی سرمایه‌گذار، به ازای هر ماه تأخیر، بخشی از قدرالسهم سازنده کسر و به قدرالسهم خریداران اضافه خواهد شد. پس از آن نیز شهرداری موظف است نسبت به انتخاب سرمایه‌گذار جدید اقدام کند. خاصه‌باف در پایان آمادگی خود را برای اجرای این طرح در بخش خصوصی در سراسر کشور اعلام کرد.