ورود صندوق ملی مسکن به عرصه نوسازی بافت‌های فرسوده؛ وام قرض‌الحسنه برای توسعه‌گران

صندوق ملی مسکن با رویکردی جدید، ورود خود به حوزه تأمین مالی نوسازی بافت‌های فرسوده را آغاز کرده و برای توسعه‌گران، تسهیلات قرض‌الحسنه در نظر گرفته است.

خسرو مختاری، رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن، از آغاز فعالیت این صندوق در حوزه نوسازی بافت‌های فرسوده خبر داد و اظهار داشت: با توجه به وظیفه صندوق در زمینه تخصیص بهینه منابع مالی، ظرفیت‌های موجود در بافت‌های فرسوده، تقاضای بالقوه و همچنین تأسیسات زیربنایی و زیرساخت‌ها مورد توجه قرار گرفته است.

وی افزود: طرح‌هایی در نظر گرفته شده که در بافت‌های فرسوده، شوراهای شهر امتیازات ویژه‌ای برای سرمایه‌گذاران در نظر گرفته‌اند. در این طرح‌ها، افرادی که با منابع مالی خود اراضی را تملک کرده و با رضایت ساکنان، ظرفیت تولید واحدهای مسکونی را ارتقا دهند، از ظرفیت نهاد توسعه‌گر و مشارکت‌کنندگان (ساکنان و خریداران) استفاده خواهد شد.

مختاری ادامه داد: با نوسازی بافت‌های فرسوده و استفاده از ظرفیت تراکم، ظرفیت‌های جدیدی ایجاد می‌شود. بنا داریم پس از اخذ مجوز هیئت امنا، به این پروژه‌ها کمک کنیم. کمک صندوق نیز صرفاً در قالب پرداخت تسهیلات قرض‌الحسنه خواهد بود.

رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن تصریح کرد: یکی از دغدغه‌های کسانی که واحد مسکونی خود را در این طرح مشارکت می‌دهند، تأمین محل سکونت در دوره ساخت است. بخشی از منابع مالی این موضوع به‌عنوان کمک در نظر گرفته می‌شود.

وی ادامه داد: بخشی از منابع را نیز به سازنده تضمین می‌دهیم؛ به این صورت که اگر واحد اضافه داشته باشد، مشروط به حفظ زمان، کیفیت و قیمت اعلام‌شده، تضمین بازار ایجاد می‌کنیم و به خریداران نیز وام می‌دهیم. این اقدام، مزیت تولید مسکن را افزایش می‌دهد، مشروط بر اینکه شوراهای شهر مصوبه‌های خاصی داشته باشند و در توافقنامه با صندوق، تضمین‌هایی برای جذب سرمایه‌گذار ارائه کنند.

مختاری افزود: حمایت از نهاد جدید «توسعه‌گر» را نیز تعریف خواهیم کرد و می‌خواهیم این موضوع به‌عنوان یک کد در سازمان برنامه و بودجه تعریف شود. از کسانی که بتوانند این مجموعه را توسعه دهند، افراد را توجیه کنند و مشارکت را راه‌اندازی کنند، حمایت خواهیم کرد تا احیای بافت‌های فرسوده با سرعت بیشتری پیش برود.

وی با اشاره به شرایط تورمی کشور، بیان کرد: با تداوم کمک‌های دولت به صندوق، این موضوع جبران شده و منافع آن به ذی‌نفعان نهایی خواهد رسید.

مختاری در رابطه با میزان کمک صندوق ملی مسکن نیز گفت: اکنون در مرحله بررسی کارشناسی با سازندگان، همکاران وزارت راه و شهرسازی و شرکت بازآفرینی شهری هستیم. با توجه به مشکلات گذشته، خلأیی به نام تأمین منابع مالی وجود داشته است. این موضوع را با حفظ پروتکل‌ها طراحی کرده‌ایم و به‌صورت پایلوت، پروژه به پروژه پیش خواهیم رفت.