2 میلیون واحد مسکونی ناپایدار در کشور/نسخه شهرداری برای بافت فرسوده

به گزارش خبرگزاری ۶۰ثانیه، حدود 2 میلیون واحد مسکونی به‌شدت ناپایدار در کشور وجود دارد؛ واحدهایی که به گفته عبدالرضا گلپایگانی عضو هیئت‌مدیره سازمان ملی زمین و مسکن، عمدتاً در حاشیه شهرها و سکونتگاه‌های خارج از نظام مهندسی ساختمان ساخته شده‌اند و در برابر زلزله آسیب‌پذیر هستند. این وضعیت ضرورت توجه به ایمنی ساختمان‌ها و تسریع در نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری را بیش از پیش مطرح می‌کند.

در چنین شرایطی علاوه بر تأمین منابع مالی و ایجاد مشوق‌های سرمایه‌گذاری، اصلاح فرآیندهای اداری و سازوکارهای ساخت‌وساز نیز می‌تواند در مسیر نوسازی مؤثر باشد. یکی از این موضوعات، نحوه انتخاب مهندس ناظر و چگونگی ارجاع کار نظارت در پروژه‌های ساختمانی است؛ موضوعی که سال‌هاست محل اختلاف‌نظر میان فعالان صنعت ساختمان و بخش‌های مرتبط با نظام مهندسی بوده است.

در این راستا شهرداری تهران از اختیاری شدن فرایند انتخاب مهندس ناظر برای پروژه‌های ساختمانی در بافت‌های فرسوده پایتخت خبر داده است. تصمیمی که به گفته مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران با هدف توجه به نوسازی این بافت‌ها، ارتقای کیفیت ساخت و کاهش زمان صدور پروانه ساختمانی اتخاذ شده است.

یاسر جعفری مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران با اشاره به پیچیدگی‌های فنی عملیات ساختمانی در بافت‌های فرسوده اظهار کرد: تفویض انتخاب ناظر به سازنده می‌تواند به تخصصی‌تر شدن فرایند نظارت و افزایش کیفیت و دوام ساختمان‌ها کمک کند؛ موضوعی که در صورت تحقق، ایمنی بیشتر و رضایت شهروندان را به دنبال خواهد داشت.

وی تسهیل فرآیندهای اداری صدور پروانه را عاملی برای جلب توجه سرمایه‌گذاران و هدایت نقدینگی به سمت نوسازی ساختمان‌های به‌شدت ناایمن و محلات آسیب‌پذیر دانست و بر ضرورت همکاری دستگاه‌های مختلف برای بازسازی این مناطق تأکید کرد.

در همین زمینه فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با اشاره به اختلاف‌نظرهای چندساله درباره ارجاع کار مهندسان ناظر، بازگشت اختیار انتخاب ناظر به مالک را از موضوعات قابل بررسی در حوزه ساخت‌وساز دانست.

وی با بیان اینکه موضوع ارجاع کار مهندسان ناظر سال‌هاست مورد مناقشه قرار دارد، اظهار کرد: بر اساس آنچه از استادان و نویسندگان قانون شنیده‌ام، اساساً قانون‌گذار به‌دنبال ارجاع نظارت، جز در موارد قضایی، نبوده است.

پورحاجت توجه به انتخاب مهندس ناظر در بافت‌های فرسوده را اقدامی مثبت دانست و افزود: این اقدام می‌تواند به‌عنوان الگویی آزمایشی برای بازگشت اختیار انتخاب ناظر به مالکان در تمام پروژه‌های ساختمانی مورد استفاده قرار گیرد.

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با بیان اینکه در حوزه مهندسی ساختمان، طراح، ناظر و مجری فعالیت می‌کنند، گفت: ناظر باید به‌عنوان معتمد مالک و کارفرما بر عملیات اجرایی ساختمان نظارت کند.

اختیاری شدن انتخاب مهندس ناظر در بافت‌های فرسوده تهران، در صورت اجرا صحیح و حفظ استقلال حرفه‌ای ناظر، می‌تواند زمینه بررسی دوباره سازوکار نظارت بر ساخت‌وساز را فراهم کند. در این میان میزان تأثیر این تصمیم بر سرعت نوسازی، کیفیت اجرا ساختمان‌ها و ایمنی پروژه‌ها، به نحوه اجرا و چگونگی تضمین نظارت فنی مستقل وابسته است.